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1月份58城新房价格上涨,一二线城市二手房价全面下调

2019-09-01 18:31:09 房产资讯

买房实用资讯网导读:1月份58城新房价格上涨,一二线城市二手房价全面下调 1月22日,国家统计局发布2019年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅环比上涨城市数量为58个,4个城市持平,8个城市下调,下调城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州...

1月22日,国家统计局发布2019年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅环比上涨城市数量为58个,4个城市持平,8个城市下调,下调城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳。

国家统计局数据显示,1月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,促进房地产市场平稳健康发展。总体而言,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。

一二线城市二手房价格开始全面下调

虽然新房销售价格环比微涨,但更能体现市场现状的二手房已显示全面下行。业内人士指出,国家统计局发布的房价数据可以明确楼市拐点已经出现:一二线城市的二手房价格开始全面下行。

据国家

统计局数据,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。

除了一线城市,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为,2019年1月份时隔45个月,最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调,这也意味着本来持续超过45个月的房价上涨,确立进入下行周期。如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。

按照国家统计局的数据,相较于2018年12月全国二手房市场47个城市上涨,在2019年1月份,二手房只有41个城市上涨,上涨最多的城市是大理、南宁、呼和浩特、丹东、平顶山、徐州、三亚等城市。有17个城市则显示下调,分别为湛江、福州、广州、深圳、无锡、北海等城市下调明显,有12个城市持平。

二手房价上涨集中在三线热点城市

分城市看,二手房房价上涨集中三线热点城市。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,2019年春节相比2018年提前了小半个月,对于1月楼市市场会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段,而1月除了返乡置业的热点城市外,不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态,楼市成交量减的同时,也同步影响到房价变化。

返乡置业意向仍带动三四线城市成交量,不过置业意向的下降也使得房价上升态势减弱。从58安居客房产研究院调研的数据来看,52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向,而在2018年,返乡置业意向人群占比为58.7%,占比呈现轻微下降趋势。

国家统计局

数据显示,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

张大伟认为,二三线

线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然是去库存,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过
市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

“一城一策”仍是2019年房地产调控政策趋势

相较于去年同期,一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大,二手住宅涨幅回落;二线城市涨幅均有所扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二手住宅涨幅与上月相同。

具体而言,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。

张波指出,在因城施策、人才政策频出背景下,楼市后续降温的速度将趋缓,整体走稳趋势更为明显。

张大伟称,2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,全国各地在10月前频繁升级调控政策,限购、限价、限贷。限商、限售,多重限制下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧。2019年房地产调控政策仍将延续“一城一策”以及稳地价、稳房价、稳预期的主要基调。


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