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关于2019年楼市的10个预判!

2019-09-01 18:36:53 房产资讯

买房实用资讯网导读:关于2019年楼市的10个预判! 2019年是经济关键之年。 此前一年,国内外环境充斥着不确定性,整个社会弥漫着焦 虑情绪。在经济上,旧的模式已经不再适用,新的模式尚未被确立。在楼市上,短短一年间,就完成...

2019年是经济关键之年。


此前一年,国内外环境充斥着不确定性,整个社会弥漫着焦

虑情绪。在经济上,旧的模式已经不再适用,新的模式尚未被确立。在楼市上,短短一年间,就完成从狂热到冰封的逆转。


下一步何去何从,整个社会都莫衷一是。


外在环境的不确定性,叠加

内在的下行压力,交杂着整个社会的各种情绪,都让2019年充满着变数。大到国际格局之变,小到楼市调控政策之变,无一不让人焦虑。


经济下一步向何处去?楼市调控会否大范围宽松?房地产是否迎来20年最大的转折点?房价到底是涨是跌?一二线城市和三四线城市,谁能平稳落地乃至再度起飞?刚需该何去何从?房地产税又会何时落地……


我们征集了数十个问题,并选择其中最具典型的十个宏观问题,作为2019楼市十问。


1、哪些城市调控会松绑?


中国楼市是政策市。这是理解中国楼市的第一个关键点。


既然是政策市,就没有一成不变的楼市调控。当外界环境和楼市环境双双发生变化,楼市调控政策发生变化,就在预料之中。


事实上,山东菏泽已经率先公开松

绑限售,打响全国楼市宽松第一枪。紧
接着,湖南衡阳松绑限
价,虽然后来“取消限价令”以紧急撤销作为收场,但楼市松绑已是大势所趋,只是决策层不希望看到一窝蜂宽松。


2019年,楼市调控仍将继续宽松。我们有三个判断:


其一,三四线城市会率先松绑。一方面,三四线城市本身就不是调控主力城市,取消与否,无关要害。另一方面,三四线城市依靠棚改货币化而获得大涨,支撑性相对较弱,难以承受楼市调整,所以不乏主动试探政策底线的动力。


其二,因城施策成为主导规则,地方获得更大自主权。所谓因城施

策,也就是赋予地方政府更大的自主权。最近的中央会议明确提出,因城施策,分类指导,夯实地方政府主体责任。这意味
着,楼市调控不会再一刀切,不同城市之间或将出现更大差异化。


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