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“金三银四”楼市不振?专家预测基本应验,2019年房价走向定了

2019-09-01 18:40:34 房产资讯

买房实用资讯网导读:“金三银四”楼市不振?专家预测基本应验,2019年房价走向定了 二月份马上就要结束,房产市场传统的楼市旺季 “金三银四”月即将到来,还记得三五年前这时候,开发商都会积极开盘卖房,销售额动辄成本上千亿,而自2018年开始楼市似乎就不太...

二月份马上就要结束,房产市场传统的楼市旺季

“金三银四”月即将到来,还记得三五年前这时候,开发商都会积极开盘卖房,销售额动辄成本上千亿,而自2018年开始楼市似乎就不太走寻常路,接连出现土地流拍、楼盘冷清、销量降温等情况,原因大家心知肚明,自2016年房住不炒定位提出,在长达两年多的严格调控下,打击炒房行为不断展开,人们的购房预期和关键逐步发生转变,直至目前房价可以说是处在相对稳定的状态。

进入2019年当然要继续贯彻房住不炒的精神,坚持因城施策,保证房价不大起大落。说到因城施策,2月份以来部分城市如

西安、海口、南京等地,相继出台降低落户门槛及购房准入门槛的措施,这在一定程度上无疑会对房产市场形成需求刺激,从而激发购房者的买房积极性,不可否认,这属于变相放松调整的一个手段。那么会不会令房产市场有回暖的冲动呢?

从诸葛找房监测的近一周100个城市二手住宅挂牌均价数据来看,均价14810元每平米,跌幅持续收窄,与上周近乎持平;在其中10个重点城市中,土

地市场供应与成交面积双双上涨,新房成交量为16597套,9城环比上涨仅北京一
城下跌,二手房成交量为9542套,8城环比上涨。可见楼市降温的步伐在减缓,但整体市场仍是稳定趋势明显,这种变化是正常的、向好的,有人说是不是买房的好时机来了,又要赶紧加速上车了?

这样的信号在不少专家眼里不过是一个假象,之前就有人预测2019年的楼市是“前高后低”,因为20

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年的期房销售占比很高,这部分房子的施工将支撑起19年上半年的楼市人气,而到了下半年房企手里待开发面积持续高企,市场大概率还是会重归弱势。小爽认为,在此次金三银四热潮中,购房者应该保持理性,千万不要得意忘形曲解市场,以为回暖了就大肆放纵跟风买房,否则等来的可能是新一轮更严格的调控。不妨回想一下2018年整体的楼市也是“先抑后稳”,总之与
“涨”无关,大家还是好自为之,不要被表面的现象迷惑住,也不要对金三银四抱很高的希望。

其实从目前既定的楼市环境来看,2018年底的房价已经达到了预期的调整目标,如果算稳中有跌的话,那么2019年房价走向就是稳定了,不论从住建部强调的三个稳,还是人民日报表态不再走房地产发展的老路,这些都明确地告诉购房者,今年房价向稳的事实。

对于购房者来说,谁都希望买到的房子越便宜越好,但实际买房中真正做到能抄底的却很难,在如今炒房者已失去空间的良好市场环境下,大家应该珍惜当下,踏实赚钱,没必要急着去抢房住,因为房价大涨大落的情况不会再出现了。


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