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本月起,这3类房子尽量别碰,过户、落户难度很大

2019-09-02 21:01:47 房产资讯

买房实用资讯网导读:本月起,这3类房子尽量别碰,过户、落户难度很大 随着城市化建设的不断深入,商品房占据了住房的 大部分市场,时间久了,价格也是有恃无恐、肆无忌惮的高起来。而老百姓受传统观念和现实因素的影响,对房子如饥似渴,于是无奈...

随着城市化建设的不断深入,商品房占据了住房的

大部分市场,时间久了,价格也是有恃无恐、肆无忌惮的高起来。而老百姓受传统观念和现实因素的影响,对房子如饥似渴,于是无奈选择“捡漏房”。诸葛小编不止一次听到“有的住就不错了,房子其他条件都是其次,只要价格便宜就是王道”这句话,虽然觉得能够理解,但是心里还是隐隐担忧,替那些业主捏把汗。

本月,各城市的新措频频亮相,较之前从严了很多,其中打击楼市乱象为重中之重。因此,近两年想要买房的人可要注意了!这3类房子一定要三思而后买,没有经验的尽量别碰,不好居住也不好转手,甚至可能办房产证、过户、落户都有很大难度,找谁都没用。

第1类:转正遥遥无期的“小产权房”

小产权房价格便宜,深受经济紧张的购房者欢迎,从自住不售的角

度出发确实非常诱人,诸葛小编也不反对购买,因为市场上确实有一些比较良心的,但风险还是不得不说。一是,部分小产权如可出示房产证,需要先验过真伪再相信。二是,要确定落户问题,如果卖家死皮赖脸不迁走,买家户口是落不进来的,买房有何意义?三是,房屋质量也一定要请专业的检验人员进行检验合格后再购买。三者缺一不可,千万别抱侥幸心理。

对于初次购房的小白或者以投资为目的的老人,最好不要碰小产权房,因为钱财是小,安全为大。各种各样的骗局每天都在发生,随便上网一查就是”钱房两空“的实例。而且倘若遇到急事需要折现的时候,发现砸手里可就亏大了。所以大家务必擦亮眼睛,别为了光图便宜做没把握的事。

第2类:证件和资质不健全的“伪商品房”

这类房子打着“商品房”

的旗号,卖着“小产权房”,甚至可以算作“无产权房”,因为多半是违建。比如:几天前,监管部门查封了多个违规开发商,他们虽然买的是商品房,但是销售中所承诺送给业主的花园、停车场、阳台等附属面积都属于违建,被勒令拆除。

还有南宁一个外表酷似商品房的楼盘,80套住房,目前已经出售53套,但却没有土地使用证和预售许可证等证,质量也没有通过验收标准。一名购买者懊

悔地表示:因为便宜,便将自己的积蓄
拿来买了这
套房子。当初老板承诺帮办房产证,没想到就这样拆除了……

而对于这种没有房产证的“小产权房”或者“违建无产权房”,由于办不了房产证,即使签了合同也不受法律保护,哑巴亏的苦谁吃谁知道。所以,买房的各位在签合同交钱之前,要了解清楚卖方是否具有销售资质,建筑五证是否齐全。

第3类:“产权状态异常”的房子要谨慎

情况①:房子处于抵押或查封状态。因为有些地区房屋抵押只需要房产证的复印件,而原件还在业主或者第三方担保手中,因此总有别有用心的人想趁机捞一笔。不少买家看到房本原件就交钱,直到入住受阻时才发现自己被骗了。

情况②:房子处于被查封、法拍的状态。很多中介喜欢从中吃回扣,使用各种手段忽悠看房者,甚至不惜隐瞒一些房屋属性。有朋友在交了十几万定金之后才发现产权状态异常

,已被查封,周旋了近一年才追回钱财。而处于拍卖状态的房子陷阱也很多,没有经验的购房者最好远离。

情况③:房子产权人不明。如果房子属于夫妻共同财产,那么需要夫妻双方都知晓并同意的情况下才能够出售。其中一方独自卖房,即使签了合同也可能会被依法追回,甚至陷入纠纷。最好需要产权所有人都到场,如果不行,需要出示未到场人

的授权委托书,否则不要签字交钱。

买房是件大事,不是头脑一热可以任性冲动消费的商品。想要降低被骗风险,就要事先做足功课,才不会被人牵着鼻子走。


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