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二手房的贷款额度怎么计算?-二手房贷款

2019-09-02 16:44:04 新房

买房实用资讯网导读:二手房的贷款额度怎么计算?-二手房贷款 1.二手房贷款额度的计算 二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例 二手房净首付款=成交价-可贷款额度 举例:如购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。...

二手房的贷款额度

1.二手房贷款额度的计算

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例

二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举例:如购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万×30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

2.影响二手房贷款额度的因素(1)二手房房龄

一般来说,银行在审批二手房贷款时,会着重考察二手房的房龄,通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了,这时的房子升值空间不大,变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收,不太乐意予以高额度贷款。

(2)个人资质

如果说借款人没有良好的信用记录,或是不具备按时足额还款的能力,都将被拒贷。即便是您可能获贷,获得的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。

(3)贷款机构

选择贷款机构也是非常重要的,因为各商业银行的要求不大一样,所以大家在要贷款之前,可以多找几家商业银行咨询,货比三家,最终选择最适合的贷款机构。

(4)还款能力

不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入,建议大家就提前准备好相关的证明材料,若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。

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