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公积金贷款怎么算贷多少-二手房贷款

2019-09-02 16:44:38 新房

买房实用资讯网导读:公积金贷款怎么算贷多少-二手房贷款 不同城市对于公积金贷款的规定也不一样,以南京为例个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度...

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不同城市对于公积金贷款的规定也不一样,以南京为例个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,  比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。

举例说明:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667,最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,取公积金最高限额120万元,即最高可贷120万元。

有的城市则规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。比如深圳房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。比如深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍;广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准,比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万,套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万。

之所以会出现同时申请公积金贷款,两个人却获得了不同的额度,主要是因为每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等条件不同。总的来说,无论是哪种计算方法,算出的额度都不能超过最高限额,这是前提和基本条件。


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