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哪些因素影响二手房首付-交易买卖

2019-09-02 17:10:09 新房

买房实用资讯网导读:哪些因素影响二手房首付-交易买卖 1、房屋年限 购买二手房时如果需要办理贷款,那么贷款额度的多少是会受到二手房房屋年限的影响,如果房屋年代比较新,那么贷款额度肯定就比较多,要是年代久远的,评估会很低...

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1、房屋年限

购买二手房时如果需要办理贷款,那么贷款额度的多少是会受到二手房房屋年限的影响,如果房屋年代比较新,那么贷款额度肯定就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

二手房所在城市的政策也会影响到首付的多少,每个城市都有着不同的购房政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房龄

购房者购买的二手房肯定都是有人居住过的房子,所以二手房的房龄也会影响到购房的首付,在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的房龄,这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。

4、二手房的评估价

如果要通过银行贷款购买二手房,那么银行肯定会对二手房屋进行评估,所以二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成,也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。


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