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六安二手房交易新政有什么规定-交易买卖

2019-09-02 17:12:03 新房

买房实用资讯网导读:六安二手房交易新政有什么规定-交易买卖 一、买方要缴纳的税费 1、契税:(1)首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;(2)首套90平以上,契税1.5%;(3)二套90平以上,契税2%;(4)三套房及以上套数,契税为3%。上述二套...

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一、买方要缴纳的税费

1、契税:(1)首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;(2)首套90平以上,契税1.5%;(3)二套90平以上,契税2%;(4)三套房及以上套数,契税为3%。上述二套房契税政策,北上广深除外。

2、评估费:交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税:(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

二、卖方要缴纳的税费

1、营业税:营改增前,未满2年的住宅,营业税5%;2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。

营改增后,非北上广深城市(营改增无影响):(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;(2)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。

北上广深城市:(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征税。

2、个人所得税:(1)交易总额的1%或两次交易差额的20%;(2)如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

3、城建税及附加费:城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%),只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。

4、印花税:目前免征,之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用

交易手续费:房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不同,会存有差异,仅供参考)

四、买卖双方协商缴纳的费用

测绘费:(1)面积75平米以下200元;(2)75平米以上144平米以下300元 300元;(3)144平米以上400元。(因各地方政策不同,会存有差异,仅供参考)。

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