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最新二手房交易税费是多少?-交易买卖

2019-09-02 17:13:51 新房

买房实用资讯网导读:最新二手房交易税费是多少?-交易买卖 1、契税 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%缴纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,买房者...

二手房交易税

  1、契税

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%缴纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,买房者的买房时间、买房单价、买房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房。

  卖方支付:不满两年(无论是否唯一)是5.6%,满两年不满五年(无论是否唯一)是1%,满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房是1%。

  买方支付:购买90平以下房产的按1%,购买90平以上房产的(唯一住房)按1.5%,购买90平以上房产的(不唯一住房)按2%,商业房或公司产权则是3%。

  2、个人所得税(卖方缴纳)

  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

  出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

  3、增值税

  对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  4、土地增值税

  普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  5、城市维护建设税:营业税的7%。

  6、教育费附加:营业税的3%。

  7、交易手续费:2元/平方米×建筑面积

  8、印花税:税率1%,买卖双方各半,即双方房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

  9、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元。

  10、买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;


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