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二手房首付受什么影响-交易买卖

2019-09-02 17:17:35 新房

买房实用资讯网导读:二手房首付受什么影响-交易买卖 1、房屋年限 一般购房者去银行办理房贷的时候,银行就会根据购房者所购二手房的房屋年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估...

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1、房屋年限

一般购房者去银行办理房贷的时候,银行就会根据购房者所购二手房的房屋年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

购房者所在城市的政策也会影响到二手房的首付多,不同的城市都有不同的一些买房政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房龄

二手房的首付还会和房屋的房龄有一定的关系,购房者在去到银行申请贷款的时候,银行一般都会对二手房的房龄也进行审核,这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。

4、二手房的评估价

购房者在办理二手房贷款的时候,银行一般都会对二手房进行评估,所以二手房的首付比例是和银行评估的结果有很大关系的,一般银行的评估价格都会低于卖方所给出的房屋出售价格。


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