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购买二手房流程是什么-交易买卖

2019-09-02 17:19:33 新房

买房实用资讯网导读:购买二手房流程是什么-交易买卖 购买二手房流程 1、买卖前产权审核:在购买时要仔细的查看业主房产证,注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人,在签订后边合同时就需要有两个人名字,然后看购房时的相关...

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购买二手房流程

1、买卖前产权审核:在购买时要仔细的查看业主房产证,注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人,在签订后边合同时就需要有两个人名字,然后看购房时的相关凭据,如购房的发票以及契税发票等,作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。

2、交定金及签合同:首先看好了房子以及确定房屋产权后,然后交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节,交定金是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

对于购买二手楼房赎楼也是业主方责任。赎楼有两种操作方式:一是业主通过担保公司向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;二是买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

3、付首期及资金监管:除了产权的问题之外,自主交易时需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前以及成体系,买卖的双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。签订买卖合同:在交定金的环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。

4、选择银行和办按揭:如果不是一次性付清款,买家还需要到银行去做按揭贷款。去银行做贷款申请时需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他会帮忙处理。

5、注意过户及交税:去过户时,需要到房产的所在地产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

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