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北京二手房交易税费怎么计算?-交易买卖

2019-09-02 17:20:44 新房

买房实用资讯网导读:北京二手房交易税费怎么计算?-交易买卖 卖方应承担的税收和费用 印花税 成交价×0.05%(暂免征收) 营业税 购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免征收—营业税;购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购...

北京二手房交易税费

  卖方应承担的税收和费用  印花税 成交价×0.05%(暂免征收)

  营业税 购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免征收—营业税;购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%

  个人所得税 自行申报 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。 土地增值税(国土局) 应纳税额=成交价的1%

  免税条件:1、普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

  城市维护建设费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

  教育附加费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

  优惠价补足为成本价 以优惠价(标准价)购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价: 当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易 成本价上市补交土地出让金 。

  买方应承担的税收和费用  印花税 成交价×0.05%(暂免征收)

  契税 普通住宅 个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收; 个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。 非普通住宅 成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。


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