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二手房税费有哪些?-交易买卖

2019-09-02 17:27:14 新房

买房实用资讯网导读:二手房税费有哪些?-交易买卖 一、契税(买方) 1、个人购买90㎡以上至144㎡之间按照2%的税率征收; 2、个人购买144㎡及以上住房按照4%的税率征收; 3、个人首次购买住房,且建筑面积在90㎡以下(含)适用契税税率1%,优惠...

二手房税

  一、契税(买方)

  1、个人购买90㎡以上至144㎡之间按照2%的税率征收;

  2、个人购买144㎡及以上住房按照4%的税率征收;

  3、个人首次购买住房,且建筑面积在90㎡以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变;

  4、个人购买住房虽然建筑面积在90㎡以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)按照2%的税率征收;

  二、个人所得税(卖方)

  应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

  三、营业税(卖方)

  个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  四、印花税

  买卖双方各0.05%。

  五、土地增值税

  目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率(一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%)

  六、登记费

  1、个人住房登记收费标准为每件80元;

  2、非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  七、房地产交易手续费

  1、新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。

  2、经济适用房减半收取,由买方承担。

  3、其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  二手房屋在买卖的时候,要注意一下税费的交纳,可以根据当地的面积和当地的政策来进行办理,及时的交纳税费可以保证房屋的顺利进行。


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