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购买二手房流程及注意事项有哪些-交易买卖

2019-09-02 17:28:33 新房

买房实用资讯网导读:购买二手房流程及注意事项有哪些-交易买卖 买二手房流程 购买二手房也是需要按照一定流程进行购买,再根据手续进行办理过户,过户可以说是一个非常重要的环节了,这关系到我们自身的利益。在购买二手房首先就是要看房:...

买二手房流程

购买二手房也是需要按照一定流程进行购买,再根据手续进行办理过户,过户可以说是一个非常重要的环节了,这关系到我们自身的利益。在购买二手房首先就是要看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

然后还要注意查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件,到档案大厦国土部门查房档案;签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,最后支付定金给中介公司。

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卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,进行赎楼及注销抵押登记手续。下来还有房屋过户。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,最后才能交房。

购买二手房时注意事项

买方要对房子的产权进行调查;签订二手房买卖合同;找评估公司做评估。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段。

按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。

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