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二手房为什么选满五唯一-交易买卖

2019-09-02 17:29:45 新房

买房实用资讯网导读:二手房为什么选满五唯一-交易买卖 在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分,这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。在这里我们可以举个简单的例子,让大家可以更加清楚的知道: 小徐是首...

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分,这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。在这里我们可以举个简单的例子,让大家可以更加清楚的知道:

小徐是首次购房,购买的房子为二手房面积是80平米,网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少?

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从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一,仅需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明:

1、各地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准,参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示(在北上广深购买二套房,契税不享受优惠政策,按照3%的税率征收):

3、个税的计算一般有两种:

第一种为差额×20%,差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

第二种为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

如何判断二手房是否满五唯一

满五唯一包括两个方面的概念,“满五”和“唯一”。

“满五”:购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢?

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房有三个标准:距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”:以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。


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