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二手房房龄过高有哪些问题-交易买卖

2019-09-02 17:31:39 新房

买房实用资讯网导读:二手房房龄过高有哪些问题-交易买卖 1、房屋使用年限变短 房屋的产权分几种,有七十年产权的,有三十年和四十年产权的,一般住宅性质的商品房产权是70年,刨除开发商拿地时间,真正能使用的房子年限也只有六十多年...

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1、房屋使用年限变短

房屋的产权分几种,有七十年产权的,有三十年和四十年产权的,一般住宅性质的商品房产权是70年,刨除开发商拿地时间,真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了,那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右,根据现在的房屋质量,能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期,能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、增加居住成本

不管是时间长了都会慢慢出现毛病,就好像人一样,年纪大了就容易出现各种小毛病,房龄太大的房子也会经常有些问题,例如漏水、线路老化等等,房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款

在申请贷款的时候,银行会根据购买的房屋情况来批准贷款额度,一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的,大家都知道二手房贷款额和评估价有关,而房龄大,房屋的评估价相应就会变少,自然可贷额度就少,甚至房龄过大,银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售

虽然大部分朋友购房的时候主要是为了居住,但是也不排除以后出售的可能,事实证明,很多朋友购房居住一段时间后都会考虑出售,也有的人买房子是为了出售的,这种情况下老房子更是不适合了,因为房屋年龄越大,折旧率越高,购房者收回成本的机会越小,同时大部分情况下,买老房子的人毕竟是少数,目标客户太少。


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