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二手房产中介卖房流程-交易买卖

2019-09-02 17:39:14 新房

买房实用资讯网导读:二手房产中介卖房流程-交易买卖 在二手房交易的过程中,选择中介要了解中介公司,再签订买卖的合同,有中介帮忙办理各种后续的手续。 1、看房,一般通过房产中介去看房源; 2、签订定金协议、居间协议,签订协...

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在二手房交易的过程中,选择中介要了解中介公司,再签订买卖的合同,有中介帮忙办理各种后续的手续。

1、看房,一般通过房产中介去看房源;

2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

9、交房和付尾款。

二手房信息发布途径1、广告发布

街头广告虽然其范围小,但费用低,因此售房者可以印制较多的广告来覆盖较大的范围。街头广告一般应包括以下几方面内容:房屋地理位置、建筑面积、房型结构、房屋价格、联系方式等。在制作时,尽量使字体大一些,与周围的一些环境颜色区别开来。

2、熟人圈中传播

古人说得好:“踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫”。在你正为如何将售房信息传递出去而苦恼时,说不定你的朋友,或者朋友的朋友,他们正为收集房源信息而犯愁。因此,在准备售房时,不妨先将这个信息告诉你的朋友,再让他们传开去,说不定正好能奏效。

3、经纪机构或拍卖行

如果你不准备自行出售房屋,而是委托经纪机构或者拍卖行时,那你就无需考虑,将这些事交给他们代办。他们利用自己的专业优势可以为你提供优质的服务。

网上如何发布卖房信息

在网上发布买房信息,可以先将自己的房屋信息呈现被一些知名的网站,再填写一些相关资料,但不要填写真实的姓名。

1、可以发布房屋的地图,让租房者可以容易找到房子看房,节约时间,让你的房子尽快租出去。确定价格租期发布平房租房信息时,价格要写好了,应该提前参考相似房屋的价格,尽量保持在中等,如果拿不准,就选择面议,这样说的不,就不会引起不必要的纠纷。

2、保护个人信息租房写信息时,不要写自己的真实姓名,只要写上比如李老师、杨老师等就行了,当然如果是中介不用担心这个问题。

电话方面,如果有呼叫转移就更好了,即不显示你的手机号码,而且网站给你设置编号,只要拨打这个编号就能转呼到你手机上,一般都是免费的,能保护个人隐私。

3、发布卖房信息,很重要的是说清楚你房屋所在的地方,应该言简意赅,简明扼要。

想更吸引人的话,可以楼写一下周边有的交通环境,有什么市场、商店等较好,吸引人的注意力。一般网站会有字数限制的。而且你要区分一些容易混淆的,比如某大学要分开哪个校区,避免弄混了。

二手房销售信息的发布渠道1、报纸广告

报纸是传播信息的最主要工具,具有发行量大、覆盖面广的特点。报纸广告几乎涉及了各个阶层的读者,容易作有力的、反复的宣传,是一种在现代社会中非常重要的媒介。报纸分为全国性报纸和地方性报纸。全国性报纸的发行量大、覆盖面广,阅读阶层广泛;地方性报纸则容易接近其特定的客源,能集中针对其特定的客源。

现在在各报纸刊登广告的情况,如广告版面最大、最小的限度,截稿时间、送稿与刊登时间间隔、按广告主意志办理的自由度以及服务项目也不尽相同;并且,报刊不同,其广告刊登的房地产类型、用途、档次都有明显不同,这是因为不同报刊的读者不同,其消费水平、消费特征也不同。对于二手房售房者而言,应根据自己房屋的具体情况,对不同报刊作具体调查,选择适当的媒介。例如对一般售房者而言,房屋的总价值不太贵时,可选择一些娱乐、消费性为主的地方性报纸。

2、户外广告

对二手房销售者而言,户外广告主要是指街头广告。户外广告由于固定在一定的场所,可以反复引起人们的注意;尤其在一些人流量大的地方,可以利用消费者在散步或闲逛时的空白心理,给人留下非常深刻的印象,引起较高的注意率,使购房者更容易接受其广告。虽然户外广告具有费用低、可反复引起


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