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上海商住房限不限购-物业交割

2019-09-02 21:00:03 新房

买房实用资讯网导读:上海商住房限不限购-物业交割 上海商住房不限购,但是购买商住房需满足这几个条件: 1.具有本市非农业常住户口3年以上; 2.外来人员在本市购买商住房,居住证需满3年; 3.证明你在本市已满一年了才能买房,或家庭...

上海商住房不限购,但是购买商住房需满足这几个条件:

1.具有本市非农业常住户口3年以上;

2.外来人员在本市购买商住房,居住证需满3年;

3.证明你在本市已满一年了才能买房,或家庭成员2人及以上的无房户家庭;

4.在本市连续缴满2年社保或个税;

5.家庭年收入不低于6万元。

商住房

商住房的特点

商住房,说直白点就是建在商业土地或综合土地上的房子,物业类别是商业,但是功能却是用于居住。大多数用作小户型,产权年限为50年。最大的好处就是总价低、建设标准高,当然还有就是不限购。

此外,商住房是一个优点和缺点都相对明显的房产类型,因此购房者在选择时一定要小心谨慎。

买商住房的注意事项

1、尽管总价低,但是首付高。目前,商住房的首付必须要达到50%,并且贷款年限只有10年,利率也是基准率的1.1倍。

2、产权年限为50年,除了项目的开发周期,时间就更短了,尤其是作为二手房,其发展空间就变得更小了。

3、生活成本上,由于是商业土地上的房子,其生活费用也是按商业标准来收取,还有就是消防标准比较高,所以商住房是不能使用燃气的。

4、商住房还有一大劣势,那就是这种户型只针对特定人群使用,再加上公摊较大,采光欠佳,因此在舒适度上有待商榷。

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