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深圳商住两用房新政策是什么-物业交割

2019-09-02 21:01:48 新房

买房实用资讯网导读:深圳商住两用房新政策是什么-物业交割 1、深圳商住两用房新政策是:在深圳购买了“商业用房”的买房人,需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%,在深圳购买了“商住两用房”的买房人,需要支付的贷款首付款比例不可...

1、深圳商住两用房新政策是:在深圳购买了“商业用房”的买房人,需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%,在深圳购买了“商住两用房”的买房人,需要支付的贷款首付款比例不可以低于45%,而且二者的房屋贷款期限都不可以超过十年,房屋贷款利率不可以低于同期同档次利率的1.1倍。

2、商住两用房不仅可以办公又可以居住,属于住宅,但是同时又融入了一些写字楼的诸多硬件设施,从而使得业主在居住的同时又可以从事商业活动,所以是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

商住房

3、商住两用房的产权年限一般只有40年或者是50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,将会自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,无法自动续期。因此相对于普通住宅来说,商住两用房的隐性成本其实会很高。

4、商住两用房不限购,也不受房屋贷款的限制,不过商住两用房无法享受普通商品住宅的税费优惠。另外商住两用房的贷款期限一般不超过十年,需要支付的首付款要更高一些,大约50%左右,贷款利率是普通住宅的1.1倍,并且无法申请公积金贷款。

5、商住两用房不仅可以居住还可以注册公司,而且不限购,也不算首套房,不过环境好,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。

6、商住两用房无法办理户口落户、没有学区派位、首付高、水电费的计价高、物业费相对普通住宅也会高一些。

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