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装配式商品房有什么缺点?-物业交割

2019-09-02 21:13:01 新房

买房实用资讯网导读:装配式商品房有什么缺点?-物业交割 1、对工程实施要求更严格,稍有不慎就会产生严重后果 其实,正因为装配式建筑,所以此类商品房对对工程实施要求更严格,稍有不慎就会产生严重后果。具体包括: 其一,求放线准...

1、对工程实施要求更严格,稍有不慎就会产生严重后果

其实,正因为装配式建筑,所以此类商品房对对工程实施要求更严格,稍有不慎就会产生严重后果。具体包括:

其一,求放线准确,标高测量精确,工厂化的生产使得预制构件的尺寸已经确定,无法更改,因此放线时尺寸偏小会安装不下去,尺寸偏大又会造成拼缝过大的现象。

其二,要求预留孔洞的位置更精准,否则重新开槽开洞不仅麻烦,还会增加施工难度、影响结构等。

其三,预制构件尺寸会存在一定误差,拼装时缝隙或不均匀。

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2、材料上的缺陷

部分材料的使用未考虑后期更换材料及装修的难易程度或可行性,对后期装修改造带来不利影响。比如:

其一,有的外挂板没有止水橡胶条,如果没有止水橡胶条,尽管在外缝处用耐候胶处理了,但还是有渗漏的可能。

其二,部分门框未预埋木砖,将会导致用户在以后的装修过程中,很难或无法安装门。

其三,外墙板缝大多采用耐候胶,老化后更换不方便。

3、价格会比传统建筑高,行业规范还有待建立

首先,装配式建筑的工程造价与传统式建筑工程造价相比,要高很多。且装配式建筑楼板厚度一般比传统建筑大,所用材料会随之增加,造价必然也会增加。

最后,造价管理部门编制定额不能跟进,造成生产厂家一家独大,装配式建筑在我国尚处于新事物发展阶段,造价管理部门编制定额还不能实时跟进,这就造成了生产厂家一家独大的现象,造价由生产厂家说了算。这样一来,也不利于装配式建筑的发展。

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