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板楼和塔楼有哪些优缺点-物业交割

2019-09-02 21:18:33 新房

买房实用资讯网导读:板楼和塔楼有哪些优缺点-物业交割 板楼的优点: 1、板楼户型比较平均。一梯两户的小板楼眼下比较受大众欢迎,主要是因为分布比较平均,整栋板楼中的户型优劣差距不大,尤其是南北向对户。单元拼接式板楼通常一层...

板楼的优点:

1、板楼户型比较平均。一梯两户的小板楼眼下比较受大众欢迎,主要是因为分布比较平均,整栋板楼中的户型优劣差距不大,尤其是南北向对户。单元拼接式板楼通常一层只有两户,住户不多,私密性比较好,居家生活也比较安静。

2、南北通透,采光通风条件好。板楼的住宅基本上都是正南北方向的,南北通透,采光和通风条件都比较好,户型一般都很方正,布局也十分合理。各功能的空间布局和动线安排比较合理。板楼的面宽是很充裕的,所以户型设计更容易出精品。

板楼的缺点:

1、板楼的建筑密度低,因而房价比较高。商品的质量和价格是成正比的,板楼社区底层低密度,容积率比较低,居住舒适度很强,品质比较高。想要获得和塔楼同样的投入回报,没了人口优势,自然要把价格提上去。尤其是在城市内寸土寸金的地段,主流的商品房都是塔楼,为数不多的板楼价格自然更高,一般工薪阶层只怕很难买得起。

2、板楼的户型改造不易。板楼的户内起承重墙作用的墙体很多,尤其是砖混结构的板楼,大部分墙都是承重墙,可以增加隔断却不能破坏墙体,否则可能会发生危险。这一点上板楼不如塔楼的可改造性强。

板楼_副本.jpg

塔楼的优点:

1、可以容纳更多人,节约土地,房价较低。塔楼社区首先是一户内可以容纳很多的人居住,其次是社区内的建筑密度可以很高,所以可以节约许多的土地资源。人多了,房价自然也就便宜了。

2、塔楼结构灵活,便于改造。塔楼户型都是大框架架构,只有少数的承重墙,室内的分隔墙基本上都是可以拆除改造的,有些塔楼还可以将整层的楼面都打通,根据自己的需要进行户型的分割,可改造性十分强大。

塔楼的缺点:

1、人口拥挤。塔楼一层的住户基本上是6户左右,甚至可以高达12户。一层楼就有这么多住户,整栋楼有数百户人家,人口密度大,拥挤程度可想而知,居住环境不如板楼优越。由于是环绕型建筑,不可避免地存在部分住户的采光、通风和景观条件比不上其他住户且不可改变。

2、使用率不高,位于被阳面的部分房屋一年下来几乎是没有几天可以见到阳光的,这种户型就算再便宜也很少有人会去购买,所以塔楼的使用率比板楼低,户型内部还可能存在暗厨暗卫等,不能直接采光通风,这样的“灰色空间”很多人也无法接受。

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