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商住楼和住宅楼的区别是什么-物业交割

2019-09-02 21:26:09 新房

买房实用资讯网导读:商住楼和住宅楼的区别是什么-物业交割 商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼的区别:顾名思义,商住楼的用途就是可以商业用途可也可以居住,而住宅楼的用途只能是居住了。针对商住楼和住宅楼的区别有以下几种: 1、...

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商住楼和住宅楼的区别

商住楼和住宅楼的区别:顾名思义,商住楼的用途就是可以商业用途可也可以居住,而住宅楼的用途只能是居住了。针对商住楼和住宅楼的区别有以下几种:

1、首先是一般使用费用

商住楼按商用水电说我收费标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是居住的话,也是要按照商用的水电费收取标准收取的,所以居住的话,是非常不划算的。还有就是商住楼的物业费要比住宅楼的物业费要高,但是比一般的写字楼物业费少很多。

2、买房费用

住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

3、交易费用

如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。

4、得房率

一般商用楼的得房率和居住楼的得房率差不多,相对传统的写字楼办公楼的话,它的得房率要高很多,所以在创业期可以选择商住楼会比较划算。

5、产权年限

商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。

6、注册公司

商住楼是可以提供地址注册公司的,住宅楼就没有这个权限了。

购买商住楼注意事项

一般来说,商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司,但是也是有这种话,过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。

商住楼里扰民的问题也是需要注意的。房子的结构安全问题一定要注意,如果说把承重墙拆了,是非常不安全的;拆改程度的问题这是物业公司的日常分内的事情。有关的成本的分担问题也是非常关键的,业主还有业主之间的行为准则也可以用一种公共契约的模式来管理,如果谁违反公约,那么大家就有权起诉他。

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