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公寓和住宅的区别是交税吗-物业交割

2019-09-02 21:28:58 新房

买房实用资讯网导读:公寓和住宅的区别是交税吗-物业交割 一、公寓和住宅的区别 1、公寓和住宅在税费、产权年限、落户、水电收费标准、居住的舒适度、贷款等方面都存在不同。在税费方面,公寓买卖的税费通常高于普通住宅,而且无法享...

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一、公寓和住宅的区别

1、公寓和住宅在税费、产权年限、落户、水电收费标准、居住的舒适度、贷款等方面都存在不同。在税费方面,公寓买卖的税费通常高于普通住宅,而且无法享受税费优惠政策。比如说我们购买90平方以下的首套普通住宅,契税税率为1%;如果购买的是公寓,需要按照3%的税率全额缴纳;普通住宅可以享受个税、营业税减免政策,而公寓需按规定缴纳,不能减免。

2、公寓的土地性质通常是商业性质,其土地使用年限为40或50年,水电等相关费用也是按照商业标准收取的;普通住宅的土地性质为居住性质,土地使用年限为70年,水电等相关费用是按照民用标准收取的。除此之外很多城市都规定商业公寓等商业地产是不能落户的,不能享受就近入学等相关政策。

3、面对高昂贵的房价,大部分购房者会选择向银行贷款买房,通常我们购买公寓,其贷款年限最长为10年,首付比例最低为50%,如果我们资金不充足,将存在很大的经济压力;如果购买的是普通住宅,通常首付比例最低为30%,贷款期限不超过30年,购房者的经济压力相对比较低。

二、如何选购住宅

1、市场上出现了限价房、共有产权房、经济适用房、安居房、回迁房等不同产权性质的房屋。大家在购买商品房前,需要先了解房屋的产权性质,因此经济适用房等政策保障性住房对于购房者是有相关的要求。如果我们想要申请购买政策保障性住房,最好先了解申请条件、申请时间等相关信息。

2、大家在购买住宅时,需要实地进行考察,了解房子的周边配套设施,比如说周边有没有学校、商场、公园、医疗、地铁等配套设施;购房者还需要了解小区项目的情况,比如说楼间距、房子的朝向、容积率、绿化率、得房率、物业等等。

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