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买了司法拍卖的房子有什么风险-物业交割

2019-09-02 21:41:04 新房

买房实用资讯网导读:买了司法拍卖的房子有什么风险-物业交割 1、资金风险 由于房子是通过司法拍卖的,房产交易具有特殊性,购房者想要购买司法拍卖的房子的话,就要准备好全部的房款。首先需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一...

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1、资金风险

由于房子是通过司法拍卖的,房产交易具有特殊性,购房者想要购买司法拍卖的房子的话,就要准备好全部的房款。首先需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说,一次性付款会有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。

2、质量问题

司法拍卖的房子虽然是现房,但却无法实地看房去了解房子的真实情况,在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现,因此我们需要实地看房,否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。竞买人一旦轻易作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵不担责。

3、延期交房风险

可别以为只有购买期房才会出现延期交房的情况,购买司法拍卖的房子也是一样的,如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同,且该第三方已经实际支付了合理的对价,也已经入住该标的房屋,即便未办理房屋登记,也会涉及到房屋所有权归属的纠纷,因此会导致购买者无法及时入住。另外还有被执行人为了避免房屋拍卖,而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同,如5年、10年甚至是20年不等。

购买司法拍卖房子注意事项

根据购买司法拍卖的房子的流程来看,在竞拍之前,购房者还需要提前支付一笔费用,那就是押金。一般来说,押金往往会占总房款的一到两成,如果拍到手又不要,押金不退,如果拍不到,24小时内会退回到原账号,由于拍卖也是限购额,因此拍之前要了解清楚自己是否有资格购房。

不同的房产交易方式,购房者需要交纳的税费也是不一样的,在购买普通商品房上,有些税费是由买卖双方分别缴纳的,但购买司法拍卖的房子就不同了。司法拍卖中,涉及到买卖双方的各项税费,均由竟得者支付,不过可以委托律师或担保机构进行产权调查,费用几百到几千不等。


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