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房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了-买房准备

2019-09-03 16:42:58 新房

买房实用资讯网导读:房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了-买房准备 不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。 部分银行规定:并不是所有房屋都可以抵押,房屋抵押贷款,对房龄有一定要求,一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。 五大类房产不...

不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。

部分银行规定:并不是所有房屋都可以抵押,房屋抵押贷款,对房龄有一定要求,一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。

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五大类房产不具备抵押贷款资格:

1、尚未还清贷款的房屋

应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

2、房龄时间长、户型小的二手房

进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。

3未满五年的经济适用房

在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。

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