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店铺买卖流程及注意事项都有哪些-买房准备

2019-09-03 16:44:11 新房

买房实用资讯网导读:店铺买卖流程及注意事项都有哪些-买房准备 一、店铺买卖流程 1、 确认买卖人的身份查看他是否是店铺的产权所有人,如果店铺的经营者就是房屋的所有人,然后查看店铺的产权证明以及营业执照,还有卫生许可证等证件是否都...

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一、店铺买卖流程

1、 确认买卖人的身份查看他是否是店铺的产权所有人,如果店铺的经营者就是房屋的所有人,然后查看店铺的产权证明以及营业执照,还有卫生许可证等证件是否都齐全,并了解买卖的价格和房屋的租金情况。

2、 如果你有意接手,双方就可以开始洽谈房屋的租金,以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金,来保证优先接手店铺的权利,收好定金收条,收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。

3、 双方签订店铺买卖协议和租赁合同,并约定双方的具体权利和义务。合同签署完毕之后按照合同的约定来付买卖费。

4、 买卖方要协助接收方办理过户变更手续,所以接手方要及时凭签订合同,以及其他所需证件到工商部门办理手续。

5、 如果店铺经营者也是承租人,就要查看房屋的产权人签订的原始合同,并检查是否有买卖权。签订合同的时候要三方都同时在场并签字证明。

二、店铺买卖注意事项

1、签订合同的时候,双方要互相交验相关的身份证明,以及房屋的权属证明。看店铺是否设立了别的权属,如果有抵押之类你也可以问一下。

2、考察清楚店铺买卖的原因以及债务情况,并在合同中明确注明,避免发生不必要的麻烦。

3、要了解清楚你看中的店铺地段,在短时间内有没有拆迁规划,避免上当受骗。

4、交房的时候要检查房屋内的设施设备,并填写房屋附属设施设备清单,然后签字盖章。

5、合同的正本与附件都需要好好保存,以防万一。


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