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按揭中的房子能卖吗?-买房准备

2019-09-03 16:45:25 新房

买房实用资讯网导读:按揭中的房子能卖吗?-买房准备 首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋房产证为准的。 如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同...

按揭的房子可以卖吗

  首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋房产证为准的。

  如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

  按揭中的房子应该怎么卖

  还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。

  一、转按揭

  即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:

  1、买卖双方签订《二手房按揭贷款,并提交相关资料;

  6、卖方向买方实际交付房屋;

  7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;

  8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;

  9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

  二、用买方的首付款缴清剩余贷款

  即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:

  1、卖方向贷款银行申请提前还款;

  2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;

  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

  4、银行贷后管理出具解押材料;

  5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

  三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

  若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。


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