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有贷款的房子能出售吗-买房准备

2019-09-03 16:54:02 新房

买房实用资讯网导读:有贷款的房子能出售吗-买房准备 1、转按揭 转按揭字面上的意思就是按揭的借款人通过贷款银行的同意,将房屋转给另外一个人,未到期的房贷由房屋的购买者来偿还,也就是说如果想要出售有贷款的房子,需要银行...

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1、转按揭

转按揭字面上的意思就是按揭的借款人通过贷款银行的同意,将房屋转给另外一个人,未到期的房贷由房屋的购买者来偿还,也就是说如果想要出售有贷款的房子,需要银行同意可转按揭,买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况,根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等都不一样,在转按揭的时候,买方也可以根据自己经济条件申请不一样的贷款方式。

2、用买方的首付款付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来付清剩余贷款的这种方式在二手房交易市场很常见,也是被很多人运用的,专业术语就是赎楼,适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款,剩余的房贷金额不大的情况。一般二手房交易的时候,房子的首付在房产总金额的30%到40%的样子,如果在贷款剩余资金不大的情况下,卖方是完全可以利用买方的首付款去将银行的剩余尾款付清,把房产证赎出来,然后再和买方办理房产过户。但买方首付款赎楼对于买方来说有一定的风险,买方一不定会同意这种方法。

3、卖方自己还清房贷再交易

如果在房贷剩余金额比较多,没有办法办理转按揭的话,卖方可以考虑用其他的固定资产来银行抵押贷款,贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。拿到房产证注销抵押,然后等买方支付房款后再把银行贷来的钱还上。虽然这种方法卖方一般很少用,但是如果在房贷剩余过多又不能按按揭的情况下,这方法还是可行的。


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