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买新房先网签还是先备案?-签约认购

2019-09-03 17:21:59 新房

买房实用资讯网导读:买新房先网签还是先备案?-签约认购 一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,...

一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼中心或者在房地产管理部门完成。

备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同,向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

网签和备案有什么区别?

网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号,可在互联网商查询网签信息。已网签过的房屋,无法进行第二次网签。

新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后,开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案,是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核,会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

网签是为了防止开发企业一房多卖,只有备案了,房屋交易才算真正具备了法律效力。

买房签约.jpg

网签和备案的流程是怎样的?

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

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