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向银行贷款买房需要多少时间?-买房贷款

2019-09-03 17:38:24 新房

买房实用资讯网导读:向银行贷款买房需要多少时间?-买房贷款 一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后,银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款,如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,...

银行贷款买房

  一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后,银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款,如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。

  房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是申请的公积金贷款,因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

  向银行贷款买房需要注意什么  1、提前备好贷款资料

  不同的购房者因为情况不同,需要准备的贷款资料也不一样,一般情况下需要准备身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

  2、选择合适的贷款方式

  购房贷款方式主要分为:住房公积金贷款、个人住房商业贷款和组合贷款。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说,贷款购房时最好采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,低于同期商业银行贷款利率。采用公积金贷款,限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件比较多,所以,未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

  3、选择合适的还款方式

  如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

  等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

  4、申请房贷要量力而行

  有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。

  5、了解提前还款条件

  一般情况下,按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。


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