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东莞房价暴涨原因是什么-

2019-09-06 17:22:09 新房

买房实用资讯网导读:东莞房价暴涨原因是什么- 1、深圳限购升级,需求溢出效应 追究东莞房价暴涨的原因,最先想到的是地理位置优势,北接广州、南临深圳。在一线城市楼市疯狂,深圳限购升级,挤出效应之下,东莞成为承接广...

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1、深圳限购升级,需求溢出效应

追究东莞房价暴涨的原因,最先想到的是地理位置优势,北接广州、南临深圳。在一线城市楼市疯狂,深圳限购升级,挤出效应之下,东莞成为承接广深楼市溢出客户的不二之选。尤其是临深片区,近八成购房者为深圳客,均价达2万/平方米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,一季度房价前10名的区域8个为临深片区,销量则有七成来自临深片区;靠近南沙片区的虎门更拿下了成交面积的冠军宝座。

2、楼市供求失衡,助涨房价上涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178。

3万平方米,同比增4%,网签面积达289。5万平方米,同比增124%,供需均创了历史同期最高,供需比仅为0。6:1,处于较严重的供不应求。

3、轨道交通完善,价值洼地凸显

在广深楼市火热的市场环境中,东莞的价值洼地效应凸显出来。加上东莞往返广深交通便利,越来越多的买房客选择逃离高房价且限购的广深。

广深和谐号列车连接东莞常平、樟木头等多个片区,便利三地之间的联系,打造1小时经济圈。东莞轨道建设规划有7条地铁线,不仅便利了不同区域之间出行,还将加强与周边城市的联系。

4、大量外来人口,购房需求旺盛

得益于高速增长的制造业,东莞外来人口多年以来一直保持全国领先。中国国内移民人口最多且移民人口增速最快的为北京、东莞、广州和上海等城市。东莞接收国内移民人口仅次于北京。东莞本外地人口严重倒挂的现象长期存在。


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