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公摊面积是怎么划分的-

2019-09-06 17:24:41 新房

买房实用资讯网导读:公摊面积是怎么划分的- 公摊系数: 整栋楼的分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和; 具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内...

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公摊系数:

整栋楼的分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和;

具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积;

根据测绘公司的经验来说,住宅的公摊系数一般是0.18到0.25,商业用房一般在0.3到0.4。但是随着房价的上涨,调控的加码,很多开发商在公摊面积上暗藏猫腻,现在部分住宅的公摊系数超过了30%,甚至达到40-50%。而现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限,也缺乏统一标准,现行国家标准甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这样两个术语。

现阶段购房者如何规避公摊面积陷阱

1、索取公摊数据。签订购房合同时让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,业主可通过数据求出公摊面积。

2、查阅有关资料。业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、在购房合同中约定公摊面积。应当在合同中约定公摊面积的数字,详细约定公摊的具体部位、面积大小。如果发生纠纷,可保护自己的合法权益。


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