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棚户区改造补偿政策是什么?-

2019-09-06 17:36:58 新房

买房实用资讯网导读:棚户区改造补偿政策是什么?- 货币补偿 补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费 房屋产权调换 1、产权调换房屋 产权调换房屋为期房,临时安置期限为3...

棚户区改造补偿政策,棚户区改造

  货币补偿

  补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

  房屋产权调换  1、产权调换房屋

  产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

  2、补偿补助总款

  补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

  3、产权调换房屋面积

  被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米,其中:

  (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米,则按10平方米计算;

  (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算,10建筑平方米只享有一次;

  (3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

  4、产权调换房屋购买价格

  (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格购买;

  (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

  (3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本项目标准房地产价格购买。

  5、选房顺序

  本着“先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

  被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格  1、被征收房屋价值

  被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

  K为容积率修正系数。

  被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

  2、标准房地产价格、基准价格

  标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

  搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费  1、搬迁费

  搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的。

  2、临时安置费

  选择货币补偿的,以被征收房屋建筑面积为基数,一次性发放4个月的临时安置费。

  选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数,一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月核减。

  如临时安置期限届满,产权调换房屋不能交付的,按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准,继续发放临时安置费,直至产权调换房屋交付之日。

  3、停产停业损失补偿费

  被征收房屋符合下列条件的,给予被征收人停产停业损失补偿:

  (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

  (2)有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

  (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

  4、外迁补助费

  选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费。


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