【企鹅前线| 规范住房租赁市场，6月起租赁市场租金“逆转”下跌

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腾讯房产讯 9月6日发自北京（赵晓丽）国家大力鼓励租赁市场发展、

规范住房租赁市场的同时也对市场化租金产生影响。自今年6月份以来，全国大中城市租金均价继续下降，并在8月出现降幅扩大的趋势。

规范住房租赁市场，遏制租金过快上涨

在“房住不炒”主基调和遏制房价上涨以及住建部坚决问责的严调控下，近期围绕租房市场出台的利好政策不断。

今年7月，北京发布住房租赁合同示范文本，明确租赁期内不得单方面提高租金。

近期深圳市住建局在官网发布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，提出“力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套”等目标，并提出多渠道增加租赁房源供应、规范住房租赁市场行为。

南宁则创新性提出城中村改造和租赁业务挂钩模式、允许商改住，先租后售模式及租金收益权质押贷款。

该类政策对遏制租金过快上涨，多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给，以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求，并起到一定的作用。

6月起租赁市场“逆转”，租金开始下跌

根据诸葛找房数据研究中心数据，自2019年1月份

起，全国大中城市租金均价开始上扬，一直到6月份，租金开始下跌，并且8月份继续下降并开始降幅扩大。

全国大中城市租金均价在6月份始止生为跌，除了与市场相关

的政策有关之外，随着毕业季带来的租赁热潮褪也是其中必不可少的重要因素。

（来源：诸葛找房数据研究中心）

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年8月，全国大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月，环比下跌0.61%，租金连续2月下跌，且租金跌幅扩大。

与此同时，8月一线城市平均租金为92.9元/平方米/月，环比下降0.53%，重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月，环比下降0.64%。

（注：一线城市仅计算北京、上海、深圳）

来源：诸葛找房数据研究中心

据诸葛找房数据研究中心分析，一线城市价格跌幅略低于

二线城市，趋势上看,一线城市的租金跌幅连续3月小于重点二线城市，一线城市租金更为坚挺，主要是由于一线城市产业资源丰富,人口吸引力较强于二线城市。

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