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银行贷款利率计算公式有哪些?-买房贷款

2019-09-08 23:52:12 新房

买房实用资讯网导读:银行贷款利率计算公式有哪些?-买房贷款 银行贷款利率计算公式 1、月利率:即以月为计息周期计算的利息,其计算方式为:月利率=年利率÷12(月) 2、日利率:日利率有称日息率,是以日为计息周期计算的利率,其计算方式为:...

银行贷款利率计算公式

1、月利率:即以月为计息周期计算的利息,其计算方式为:月利率=年利率÷12(月)

2、日利率:日利率有称日息率,是以日为计息周期计算的利率,其计算方式为:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

3、年利率:通常以本金的百分比形式出现,以年为计息周期计算的利息,其计算方式为:年利率=利息÷本金÷时间×100%

4、年化利率:指产品的固有收益率折现到全年的利率,与年利率的计算方式有巨大区别。假设某金融产品收益期为a年,收益率为b,那么年化利率r,其计算方式为r=(1+b)^a-1

5、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

6、等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率

房贷_副本.jpg

银行贷款利息计算方法

目前贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种,为了方便读者更直观的了解到两种还款方式的区别,小编将以购买一套均价为7500元/平方米,住房面积为100平米的二手房,贷款20年,利率为基准利率计算,两种还款方式的计算方式为:

1、等额本息计算:每月额度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);

2、等额本金计算:月还款本金=总还款额÷总还款月数;月还款本金=750000 ÷240=3125(元);每月还款金额 = 月还款本金+(本金 - 已归还本金累计额)×月利率;第一个月还款额=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二个月还款额=月还款本金+(本金 -第一月还款额)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三个月还款额=月还款本金+(本金 - 第一月还款额-第二个月还款额)×月利率

等额本金还款法前期需要偿还大部分的房贷本金,所以比较适合还款能力强、资金流动性大的购房者;而等额本息还款法每月还款的额度都相同,只是房贷本金和利息的占比不同,适用于所有购房者。市民可根据自身的能力和实际购房情况,可选择最适合自己的还款方式。

贷款利息的计算可以根据自己的需求来进行计算,要注意做好准备工作,将自己的真实资料提交给银行,在得到银行的批准后就可以拿到贷款了。贷款本身就是一件麻烦事情,在办理时候大家一定要注意办理的方法和流程,寻找合适自己的还款方式。

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