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验房时如何实测面积?-收房验房

2019-09-09 22:03:46 新房

买房实用资讯网导读:验房时如何实测面积?-收房验房 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应该包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的...

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应该包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。

大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼面积进行测算。

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住宅面积怎么计算?

对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。

一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。

一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各位半个墙厚。百汇面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应在360-20-2.5*2=335cm。

据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果子啊几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

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